马光远认为，取消公摊后，预售制度的终结是必然趋势。这表明房地产市场正在逐步走向成熟和规范，有利于保护购房者的权益和利益。随着政策环境的不断改善和市场的变化，未来房地产市场将更加透明和公正，有利于促进房地产市场的健康发展。本文目录导读：
在房地产市场日益受到社会关注的今天，马光远先生提出了一种引人深思的观点：取消公摊之后就是取消预售。这一观点的提出，无疑为房地产市场的改革与发展指明了新的方向。本文将围绕马光远的这一观点展开讨论，分析其背后的原因及影响。
一、马光远观点的背景
马光远，作为国内知名的房地产专家，一直关注着房地产市场的动态与变化。他提出的“取消公摊之后就是取消预售”的观点，是在对当前房地产市场进行深入调研与思考后得出的结论。这一观点的提出，旨在为房地产市场的改革与发展提供新的思路。
二、公摊与预售的现状及问题
公摊与预售是当前房地产市场中的两个重要制度。公摊制度指的是业主共同分摊物业区域的费用，如电梯维护费、绿化费等。而预售制度则是开发商在项目竣工前提前销售房屋，以回笼资金。然而，这两个制度在实施过程中也暴露出一些问题。公摊制度容易导致费用不透明、管理混乱等问题，而预售制度则可能导致开发商过度追求利润、忽视房屋质量等问题。
三、取消公摊与预售的必要性
马光远认为，取消公摊与预售是房地产市场改革与发展的必然趋势。首先，取消公摊可以使得业主的权益更加得到保障，避免因公摊费用不透明而导致的纠纷。其次，取消预售可以使得开发商更加注重房屋质量，避免因过度追求利润而忽视房屋质量问题。同时，取消预售还可以保护消费者的权益，避免因房屋质量问题而导致的纠纷。
四、取消公摊与预售的影响
取消公摊与预售将会对房地产市场产生深远的影响。首先，对于开发商而言，取消预售将使得其资金压力增大，需要更加注重项目的质量与效益。这将促使开发商提高自身的竞争力，加强项目管理，提高房屋质量。同时，取消公摊将使得物业管理更加透明、规范，提高业主的满意度。
其次，对于消费者而言，取消公摊与预售将使得购房过程更加透明、公正。消费者可以更加清晰地了解自己所购买的房屋的质量、价格等信息，避免因信息不对称而导致的纠纷。同时，取消预售也将使得消费者在购房时更加有保障，避免因开发商跑路等问题而导致的损失。
五、如何实现取消公摊与预售的过渡
实现取消公摊与预售的过渡需要政府、开发商、业主等多方面的共同努力。政府需要加强监管力度，规范市场秩序，制定相关政策与法规，为取消公摊与预售提供法律保障。同时，政府还需要加强宣传力度，提高公众对于取消公摊与预售的认识与理解。开发商需要加强自身的项目管理能力，提高房屋质量，为消费者提供更好的产品与服务。业主也需要加强自身的维权意识，维护自己的合法权益。
六、结论
综上所述，马光远提出的“取消公摊之后就是取消预售”的观点具有一定的现实意义与可行性。取消公摊与预售将是房地产市场改革与发展的必然趋势。通过实现这一过渡，将有助于提高房地产市场的透明度、公正性与效率性，保护消费者与开发商的权益。同时，这也将有助于推动房地产市场的持续、健康发展。
